第6讲
思路决定出路(四)
【本讲重点】
1.我的创业历程
2.成功者最重要的资产
3.要为失败作准备
我的创业历程 我用我自己的案例跟大家分享一下,大家有兴趣吗,有。就是我是怎么做的,很简单的,大家有没有兴趣吗?有。OK,好。
我是一个非常典型的实践者,我自己的理论典型的实践者,我希望我在分享我的一些人生的经历过程当中,能够给大家带来一些启发,做一些启发,我大学,我在89年就毕业,毕业以后一次很偶然的机会,我留校了,我留校当了大概一年左右的老师,然后一次很偶然的机会就调到了这个珠海,珠海当时经济特区。
那个是个新的开发区,那个开发区的客观的条件是非常差的,是一个完全性的开发区,没有路,这个自来水经常喝咸水,海水倒灌,干什么。
没有房子,全部都是树皮房,一栋砖瓦房都没有,所以说在这个过程上,全部是荒海滩开始,物质条件非常非常艰苦,艰苦到什么程度呢,就是这个我去的时候,作为政府的这个公务人员,我去的时候,我第一个月就没有房子住,就睡办公桌,睡了一个月,漏水的,经常漏水,一下雨的话,那个什么,那个因为它是斜的,踏歌办公室一半在岸上一半在水里,各位我见过这最大的台风,各位我以前我认为我见过最大的台风,这次海啸来,我才知道,那不是最大的,我见过最大的台风,是一艘很大的一条船,大概好几十米以上的大船,很大的一艘船,一个海浪下来,唰一下到了马路中间,各位就在马路中间!
我跟那个船照了一张相,但是那张照片实在是找不着了。各位这个时候我就知道这个很厉害,所以说我们在那么大台风的时候,我们还不能够躲到房间里去,我们必须,因为我们是政府的这个干部,我们必须出来绑房子,因为房子不绑肯定会吹掉,用很粗的铁丝,然后,抬水泥墩,在马路抬水泥墩,把房子绑起来,不但要帮自己绑,而且得帮别人绑,所以说在那个时候非常非常危险!是非常危险的,各位在那种困难的环境下我们大家做,但是客观环境不要紧,没关系,重要的是什么,那边的经济形式一片大好,一夜之间百万富翁,千万富翁多如牛毛。
我一开始在经济协作办公室,那么在那去做的时候,是天天是招商引资的,专门做招商引资的。我非常受刺激,因为一夜之间百万富翁,千万富翁那些人,十有八九都是通过我的手拿到批文,那么实际上在那个时候,我就想我什么时候给自己下个批文,就好了,果然时机就来了。
只要注意焦点到了,时机很快就来了,92年的时候,当时机会就来了,区政府号召全民招商引资,跟他一起干,拿一点股份都可以,当时我就这个,其实有这个想法之后是受到一个刺激,一个直接的刺激,我有一个,那个时候有一个朋友,他只带了6000块钱去,他只带了6000块钱去,不到五年他的资产变成12个亿,我就知道,太多了,几乎是一个很典型的案例。
我说好,行,我自己也要试试看,好这个机会来了,我就马上跟我国主任讲,我说主任我也想到下去试试看看,他说好啊,他说你这么年轻当然应该下去练练,所以我就这样下海了,各位我从政府工作人员到下海的时间不到三分钟,就决定,我就开始马上写报告,然后写报告他就马上批,马上批以后就马上到区政府去,然后一申请,划一块地给我,那块地不是送给我的,是拿这块地怎么样,去招商的,那么好,那么那块地很有特征啊,5994平方米,最有特色的是什么,就是它一半在山上,另外一半居然在海里。
各位招商成功,然后但是经济形式非常好,所以说很快不到半年招商成功,然后在那个地上,在那个地上盖一栋23层的国际珠海大厦大楼,叫珠海国际电子大厦,一栋大楼,还有两栋一室二层的住宅楼,还有四栋六层的住宅楼,那栋大楼是我们中央的一个领导题词的,那个时候我就来北京,找中央领导题词,因为那个时候很时兴这个,好的,各位,总共投资是9000多万人民币,很快,很快就起来了,我是最小的一个股东,一共有四个,两个投资方,一个是香港一方,还有一个是湖南省一方,还有一方是区政府,区地方,我其实代表区政府,代表完成这个项目而已,占了一个很小很小的比例,但是各位房地产的比例小不怕,重要的是那个比例的那个基数怎么样,变的比较大,那一层就变得比较大,我当时算,我其实我整天都在算,因为我对结果很感兴趣的,按照当时的价格如果算下来,我当时按照那个比例,我至少可以大概可能我们分到一到两前万左右,当时我心里就高兴,我说哇怎么样,再过一两年,本人也是差不多怎么样,变成千万级的富翁了,当时我正在高兴的时候,但是有一件事情是万万没想到,时间飞快的来到了93年,大家知道93年出现什么情况,年纪跟我差不多大的人都知道,那么时候出现的不是金融风暴,是宏观什么,宏观调控。
首当其冲就是治理泡沫经济,首当其冲就是什么,搞房地产,房地产搞的好,这个时候我们一下子就反应就非常快,94年上半年就感觉了,境内资金不允许打,不允许打到广东去做房地产,然后境外资金,就开始观望,94年中旬的时候,资金就开始断掉,然后94年下旬的时候,房子2000多万全部用完,然后这个时候房子盖到第二层,就彻底停下来,到了95年的时候,银行没有耐心了,因为当时钱款都是银行来的。
银行就把它收回去了,95年底,各位这一收回去,对于我而言就相当于什么,就相当于破产,因为本来就没什么产,就这么一下就完蛋了,一下就全部完蛋,这一收回去,这是我一生品尝到的第一次什么叫破产,各位我不知道多少人有破产的经历,如果你有经历的话,接下来我讲的这些东西你很快就会找到共鸣,因为我是搞房地产的,所以说每天打交道的都是这个什么,建筑队,施工队,民工,反正这些,都是这些,一开始他们找你要钱的时候,因为我们是欠他们的钱,那个时候是代资的,很多是代资的。
欠他们钱,一开始找我们要钱的时候还是蛮客气的,因为大家曾经是合作伙伴,是朋友,发现我们快没钱的时候,要债的手段五花八门,动用一切手段,各位,我又花了好几年的时间,在那里面就享受了,什么叫惶惶不可终日的日子,我在那个时候我第一个是我很怕别人打电话给我,电话铃一响,第一反应绝对不是接电话,立即条件反射似的心惊肉跳,好如果有人敲门,你的第一反应绝对不是去开门,第一反应就是什么,就是害怕,心惊肉跳,因为你不知道接下来会发生什么事情,因为每天带着恐惧的心去生活,真的是一件,非常这个,当然现在过去就好一点,但在当时真是觉得每天都是末日的感觉。
那么实际上在这个过程上,就在这个时候,惶惶不可终日的时候,有一件事情发生,我认为这件事情几乎改变了我的一生,当时我有一个朋友,他也是搞房地产的,那边全民搞房地产,不过他比我厉害,他的房子盖到封顶,他盖到封顶其实就意味着他欠的债怎么样,也比我多。
他欠了,他最后还差3000多万块钱怎么也还不清楚了,就差3000多万,各位3000万是什么概念呢?现在我问过银行,现在借款的利息大概都在5%,4%,有一点好一点的话,大概都是这个样子,各位3%有些更好的一点的话,可是各位在当时的我们的借款,贷款绝大部分的利息都在30%左右,借到20%你会觉得自己会偷笑的,觉得自己赚大钱了,30%是什么概念,大家一下子一算就算出来了。
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